户籍制度改革，这一话题仿佛一颗投入平静湖面的石子，激起千层浪，引发了无数人的热议。而当高能级城市惊现 “买房送户口” 这一神操作时，这场关于户籍制度变革的讨论更是被推向了高潮。要知道，户籍就如同一只无形却有力的大手，紧紧握住资源分配的缰绳，想要取消它，谈何容易？在未来，超特大城市就像一个巨大的磁石，吸引着越来越多的年轻人。那些拥有房产和户籍的幸运儿，如同拿着 VIP 入场券，尽情享受着城市提供的各种福利，而资产价格也如同吃了兴奋剂一般，开启螺旋式上升之旅

买房送户口：救市的 “神来之笔”？

这一轮救市，可谓是精彩纷呈，而其中最具标志性的 “大杀器”，当属 “买房送户口” 政策。截至目前，全国的高能级城市，如杭州、南京、武汉、佛山、合肥、沈阳等，纷纷加入了这场 “买房送户口” 的狂欢派对��。仿佛一夜之间，房子和户口这对原本看似关系不大的 “小伙伴”，被强行拉到了一起，组成了一个奇特的组合。

而此时，四个一线城市却如同坚守阵地的 “孤勇者”，依旧 “守身如玉”，对买房送户口的政策不为所动。这不禁让人好奇，中国的信贷体系、土地批租制度、货币投放，甚至户籍制度，难道真的是为了 “匹配房地产” 而精心打造的一场 “梦幻联动”？

当买房送户口政策落地后，有人欢呼雀跃，认为这是高能级城市向购房者抛出的 “橄榄枝”，是一次慷慨的 “恩赏”。从某种程度上来说，这种观点不无道理。毕竟，户口可是一座城市社会福祉的 “金钥匙”��，城市能级越高，这把 “金钥匙” 的价值就越高。这也就解释了为什么四个一线城市加上天津和海南，至今还没有完全松绑限购，更没有轻易推出买房送户口的政策。因为城市能级越高，其社会福祉就像一个装满宝藏的宝箱，产业聚集度高，就业、就医、上学、养老等各个方面都让人羡慕不已。所以，从这个角度看，杭州、苏州、南京等高能级城市实施买房送户口政策，确实给了购房者一个难得的机会。

但，事情真的这么简单吗��？很多人又说了，买房送户口，是不是意味着 “户口” 越来越不值钱了呢？曾经千难万难才能 “搞到手” 的户口，现在竟然只要买套房子就能轻松拥有，这落差感，就像从云端一下子掉到了地上。更何况，现在中国大部分城市都放开了户籍限制。按照《十四五新型城镇化实施方案》的规划，未来大部分城市都将放开落户限制。这是不是意味着户口真的要 “跌下神坛” 了呢？

其实不然！这背后隐藏的，是一场限制人员流动的户籍制度的重大变革。未来，户籍制度依然会存在，但在它之外，还会增加经常居住地登记户口制度（按照十四五规划）。可以说，取消超特大城市落户限制的政策，就像是一场 “迟到的约会”。从人口流动的趋势来看，中国流动人口的比例就像坐了火箭一样，逐年攀升。根据第七次人口普查公布的数据，截止 2022 年，中国流动人口占总人口的比例已经达到了 26%，也就是 3.64 亿人口！这简直是一个天文数字，相当于一个超级大国的人口总和了。

那么问题来了，曾经备受追捧的 “香饽饽” 户口，会不会随着买房送户口以及流动人口逐年增加的趋势，而彻底消失呢？答案是：非常困难！因为中国的户籍制度，就像一个 “牛皮糖”，从商朝开始就和资源分配紧紧黏在一起。商朝时，户籍制度的雏形出现，主要作用是分配战俘和部落征兵。随着时间的推移，到了古代，户籍制度更多地承担起兵役、劳役、税费征收的重任。而到了现在，户籍制度又和土地资源 “难解难分”。从城市角度看，户口就像一个 “小尾巴”，必须挂靠在某个建筑主体上，哪怕是集体户口，也得有个 “某某路、某某号、某某单位” 的具体地址。从乡村角度看，户籍制度与农村集体土地制度深度捆绑，农村的土地就像被户籍制度 “圈养” 起来一样。所以，想要一刀切取消户籍制度，除非先改变土地分配制度，这难度，简直比登天还难��。

超特大城市户籍制度变革：过去、现在与未来的三重奏

过去：限制人口流动的 “紧箍咒”

中国的户籍制度，它的 “身世” 颇为有趣，起源于苏联。建立之初，它就像一个 “交通警察”，目的是限制人口自由流动，让 960 万平方公里的广袤土地上到处都能 “洒满人”，同时也避免出现社会资源挤兑的混乱局面。

什么是社会资源挤兑呢？简单来说，就是防止乡村人口一窝蜂地涌入城市，抢占城市人口的资源。大家有没有看过一些电视剧，里面经常会出现村花为了进城，为了一个城市户口，不得不嫁给残疾人或者老光棍的情节。为啥会这样呢？这都要 “归功” 于城乡二元结构的户籍制度。在这种制度下，社会资源、社会福利、公共配套就像被分成了两个 “阵营”，按照 “城” 与 “乡” 来配置。同时，还人为地将人分为城市人口和农村人口。哎呀，说到这里，由于内容比较敏感，就不深入展开啦，反正大家记住，在过去，城乡二元结构的户籍制度，本质上就是一种资源分配制度。

现在：资源分配的 “新战场”

随着资源、经济、产业越来越集中，就像有一股神秘的力量在吸引着人们，越来越多的人口开始 “流动” 到经济更发达的省、市地区。根据第七次人口普查的数据，中国经济最发达的上海、广东、浙江、北京、福建，一直是流动人口的 “聚集地”，就像人口的 “大熔炉”。

然而，随着流动人口的不断增加，很多城市就像一个被撑得满满的气球，社会资源已经不足以支撑巨量的人口，社会资源共享出现了矛盾。这矛盾具体体现在哪些方面呢？让我给大家举几个例子，保证让你秒懂。

比如说水，北京的水资源就像一个 “小气鬼”，严重不足。所以在 2014 年，北京不得不启动南水北调工程，从南方 “借水” 来解决饮用水短缺问题。再比如说教育，深圳的教育资源匮乏得就像一个 “贫瘠的沙漠”，初升高的比例仅为 43%，这还是包括特长生的情况。还有地铁等社会资源的匹配，上海的核心区域人口密度就像一个 “拥挤的沙丁鱼罐头”，堪比东京，上下班高峰期地铁拥堵的情况，用 “人挤人” 来形容都太温柔了，简直就是 “人贴人”。

大家看，这些问题的根源都是人口增加。所以，我们再来看看四个一线城市的十三五规划和十四五规划，有两个明显的特征：一是严控人口，就像给人口流入装上了一个 “阀门”，控制人口流入速度；二是多中心发展格局。

严控人口很好理解，那怎么控制呢？房子和学历就成了两个 “大筛子”，把更富有、更能创造价值的人员留了下来。换句话说，社会资源、公共服务就像被 “绑在了” 房子上，买房就相当于拿到了享有城市社会资源的 “入场券”，反之，不买房就只能眼巴巴地看着，没有这样的权利。现在多个高能级城市放开限购、明确买房送户口，表面上看，户口就像成了买房子送的 “小礼品”，但本质上，这还是通过房子在 “筛选” 有能力、更适宜城市生存的人口。所以说，不是户口越来越不值钱，而是房子捆绑资源的这个特性更加突出了，就像一个超级显眼的大招牌。

未来：老龄化与少子化下的 “户籍博弈”

20 年后，少子化和老龄化就像两个 “恶魔”，将成为城市的 “心头病”。为了让大家更好理解，我们来看看退休潮这个例子。从 1962 年到 70 年代，中国的生育率就像坐了火箭一样，维持了 20 年的高速增长。而这些年出生的大爷大妈们，将在 2022 - 2035 年前后，纷纷跨进 60 岁的门槛，成为退休大潮的 “主力军”。到 2050 年，也就是 25 年后，60 岁及以上人口的比例将高达 43%，这意味着 100 个人当中就有 43 个老人，简直就是一个 “老人国”。

最近网上有句调侃的话，特别形象：老年人生龙活虎、年轻人死气沉沉。为啥会这样呢？因为现在是 16:1 或者 20:1，也就是 16 个或者 20 个年轻人的社保在供养一位老人的退休金。那么未来呢？到 2050 年，从平均数角度看，年轻人与老年人的供养关系将变成 6:1 或者 4:1，变成 4 个或者 6 个年轻人供养 1 位老人。但现实可没这么简单，更贴近现实的情况是：有些城市因为产业、经济等优势，像一个巨大的 “吸铁石”，虹吸了更多的年轻人，这些城市的供养比例可能是 10:1 或者 16:1，甚至有可能 20:1；而有些城市则逐渐没落，人口流失严重，供养比例可能就是 3:1 或者 2:1。

这时候，我想问大家：当老龄化和少子化来袭，到底是按什么标准来享有养老金和社会公共资源呢？是什么决定了你是 16:1 当中那个享有更好福利的 “1”，又是什么决定了他是 2:1 当中那个无法享有更好福利的 “1” 呢？答案就是户籍，是落户到房产上的户籍！其实大家仔细想想，不论过去、现在，还是未来，我们的资源分配一直都和土地深度嵌套在一起。只不过，城市人口密集，资源分配是按照户籍 + 房产来进行的，其底层逻辑还是土地。

未来房子会烂大街？别天真了！

我知道，只要一提到老龄化和少子化，就会有人像发现了新大陆一样，说：未来都是老人，谁还要房子啊，房子必然烂大街！哎呀呀，但凡有这种想法的人，我只能说，他们对世界的理解还停留在 “天上掉馅饼” 的阶段。他们幻想着人口老龄化之后房子烂大街，然后价格终于能跌到自己买得起的水平。我在这里明确地告诉大家，未来老龄化只会出现一种结局：中国人口当中，60% 以上的年轻人口将聚集到超特大城市。而有房、有户籍的人，就像拿着超级 VIP 卡，享有高能级城市所有的公共福利，意味着会有更多年轻人来供应老龄化的自己，而有户籍住保障房的人也能紧跟其后。最惨的，就是那些在大城市打拼，却没户籍、没房子的人，45 岁之后只能无奈离开，成为 3:1 中的那个 “1”。

至于未来房子会不会涨，老龄化之后房子会不会烂大街，看看邻居日本东京和韩国首尔大家就清楚了！拉长周期看，中国超特大城市的资产价格必将像螺旋桨一样，不断上涨！